越來越火的建筑工業(yè)化將加速建筑行業(yè)發(fā)展變化

   日期：2017-03-14

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? ? ?隨著我國人口紅利的結(jié)束及城鎮(zhèn)化的放緩，房地產(chǎn)的“黃金時代”已過去，傳統(tǒng)建筑行業(yè)面臨著生產(chǎn)方式落后，勞動力素質(zhì)較低，技術(shù)集成能力 低，行業(yè)秩序混亂競爭激烈及產(chǎn)能過剩等問題，建筑業(yè)再難以維持之前的高速增長。建筑工業(yè)化作為一種新的生產(chǎn)方式受到越來越多的關(guān)注、支持和推廣，那么它究竟 有什么魅力，市場前景又如何呢？

?一、建筑工業(yè)化：傳統(tǒng)建筑業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型升級

? ? ?建筑工業(yè)化指通過現(xiàn)代化的制造、運輸、安裝和科學(xué)管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式，來代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)中分散的、低水平的、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式。?

? ? ?最主要特征是生產(chǎn)方式的工業(yè)化，是通過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、過程管理信息化等方式來改變傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式，它是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與企業(yè)現(xiàn)代管理結(jié)合的產(chǎn)物。

? ? ?與傳統(tǒng)建筑業(yè)生產(chǎn)方式相比，工業(yè)化生產(chǎn)在設(shè)計、施工、裝修、驗收、工程項目管理等各個方面都具有明顯的優(yōu)越性。

? ? ?建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的最終目標(biāo)是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，它是以建筑工業(yè)化為核心，結(jié)合技術(shù)創(chuàng)新、現(xiàn)代化管理、信息化手段，實現(xiàn)建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的改造升級，全面提 高建筑工程的質(zhì)量和經(jīng)濟效率。據(jù)專家計算，裝配式建造過程中的節(jié)能（一次節(jié)能）帶來的效益非常可觀：
? ? ?1）整個工程無須搭設(shè)腳手架，大量節(jié)地節(jié)材；
? ? ?2）基本不用傳統(tǒng)木 模板、木方，節(jié)約木材90％；
? ? ?3）節(jié)約用水65％左右；
? ? ?4）節(jié)約鋼材5％－8％；
? ? ?5）節(jié)約混凝土10％左右；
? ? ?6）減少現(xiàn)場施工垃圾90％；
? ? ?7）施工階段，現(xiàn)場基本無粉塵污染；
? ? ?8）減少現(xiàn)場施工 場地50％左右；
? ? ?9）減少現(xiàn)場作業(yè)人員50％以上；
? ? ?10）減少現(xiàn)場生活垃圾50％以上。

? ? ?建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化可實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

? ? ?二、建筑工業(yè)化現(xiàn)狀：起步較晚，尚處于初級階段，以PC建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑為主

? ? ?發(fā)達國家上世紀(jì)就開始發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，英國等歐洲發(fā)達國家采用的現(xiàn)代化手段搭建建筑的比例高達80%左右，日本、美國都達到70%以上。而我國工業(yè)化率不 到7%，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化還處于初級階段，具有巨大的提升空間。

? ? ?目前建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式主要分為三種：

? ? ?【預(yù)制混凝土裝配式建筑（PC建筑）】——以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)組合搭建起的建筑。像“搭積木一樣建造 房屋”是PC建筑的發(fā)展目標(biāo)；

? ? ?【鋼結(jié)構(gòu)建筑】——鋼結(jié)構(gòu)作主體結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)化樓板及內(nèi)外墻系統(tǒng)，形成完整的建筑體系。其優(yōu)點為應(yīng)用范圍廣，自重輕，節(jié)能綠色；?

? ? ?【木結(jié)構(gòu)裝配建筑】——由于我國資源和環(huán)境條件所限，要在全國范圍內(nèi)推廣較難。

? ? ?本文中我們重點分析PC建筑的市場情況和發(fā)展前景。

? ? ?三、PC建筑優(yōu)勢巨大，PC工廠初具規(guī)模，東部沿海城市領(lǐng)先內(nèi)地，發(fā)展相對較好

? ? ?PC建筑是低能耗綠色建筑的代表之一，其在減少能耗、節(jié)約資源方面具有突出的表現(xiàn)。相較傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土的生產(chǎn)方式，其在生產(chǎn)效率、工程質(zhì)量等多方面都具有巨大的優(yōu)勢。廠房改造

? ? ?國內(nèi)PC建筑行業(yè)初具規(guī)模，至2015年末，全國共有PC工廠104座，產(chǎn)業(yè)化基地56個，其主要分布沿海城市如山東、浙江、江蘇、上海等，內(nèi)地分布較少。同時 2015年新建PC工廠16座，主要集中于四川、上海、湖南。


? ? ?四、PC建筑市場容量巨大：近5億平方米新開工面積，3萬億元產(chǎn)值，建設(shè)150萬套保障性住房

? ? ?PC建筑在國內(nèi)發(fā)展空間巨大，據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，“十三五”期間，裝配式建筑要達到新建建筑的20%以上，保障性安居住房采取裝配式搭建的要 達到40%以上。

? ? ?注：資料來源于《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》

? ? ?到2015年末，全國新建保障性安居住房783萬套。2015年新開工建筑面積達到46.84億平方米，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值達到18.07萬億元。假設(shè)2020年建筑業(yè)新開工面 積基本與2015年持平，那么裝配式建筑的開工面積將達到9.87億平方米，以PC建筑占到其中的50%計，PC建筑的新開工面積將會是4.94億平方米。?

? ? ?假設(shè)建筑業(yè)產(chǎn)值以9%（近三年平均值）的速度增長，預(yù)計2020年建筑業(yè)總產(chǎn)值將達到27.81萬億元，PC建筑產(chǎn)值為2.83萬億元。

? ? ?再假定保障性住房建設(shè)數(shù)量維持穩(wěn)定，預(yù)計至2020年，采用預(yù)制混凝土建設(shè)的保障性住房預(yù)計將達到150萬套左右。