7 種房屋檢測(cè)類型及內(nèi)容

日期：2017-03-31

隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測(cè)也逐漸被人們所認(rèn)知，那么什么情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)呢？檢測(cè)哪些內(nèi)容呢？

—— 房屋檢測(cè)類型的劃分 ——

? ? 根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)：
? ? 1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
? ? 2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
? ? 3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
? ? 4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
? ? 5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
? ? 6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
? ? 7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
? ? 8）房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；

? ? 根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)。

01 房屋抗震鑒定

對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

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【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需測(cè)繪）；
? ? 2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
? ? 3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
? ? 4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；
? ? 5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
? ? 6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
? ? 7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
? ? 8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。

【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
? ? 2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
? ? 3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
? ? 4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
? ? 5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
? ? 6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
? ? 7）對(duì)存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢(shì)鑒定

通過監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過程。

【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
? ? 2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
? ? 3）房屋損傷情況的檢測(cè)（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
? ? 4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
? ? 5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值（相鄰工程施工前）；
? ? 6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
? ? 7）對(duì)存在的問題提出處理建議。

04 完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）損傷檢測(cè)；
? ? 2）變形檢測(cè)，包括傾斜、沉降。

05 房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)

對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）調(diào)查房屋建造信息資料；
? ? 2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
? ? 3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
? ? 4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
? ? 5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降；
? ? 6）對(duì)存在的問題提出處理建議。

06 災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。

【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等；
? ? 2）檢測(cè)房屋損傷情況；
? ? 3）檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
? ? 4）對(duì)存在的問題提出處理建議

07 優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)

?從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。

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【檢測(cè)內(nèi)容】

? ? 1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
? ? 2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
? ? 3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
? ? 4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
? ? 5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè)；
? ? 6）房屋的完損狀況檢測(cè)（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
? ? 7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
? ? 8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
? ? 9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
? ? 10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

上一個(gè)：房屋檢測(cè)與加固技術(shù)

下一個(gè)：申花火炙之痛 — 消防規(guī)范在不斷提高，可人心里的規(guī)范呢？

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7 種房屋檢測(cè)類型及內(nèi)容