房屋質量問題如何追究責任？為何要做房屋檢測？
日期：2017-04-10![]()
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經(jīng)常會遇到一些因房屋質量糾紛而請求法院裁決的事件，那么常見的房屋質量問題有哪些呢？遇到房屋質量問題如何解決呢？
—— 房屋質量問題如何追究責任？ ——
在現(xiàn)實生活中，房屋質量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。房屋質量問題一般包括新房開裂、房屋漏水、房屋傾斜等。首先，我們購房者購買房屋時，都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)房屋質量糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定，以免出現(xiàn)房屋質量糾紛問題。
住宅出現(xiàn)質量問題，首先應該是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是第一責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時，開發(fā)商首先進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位對賠償進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，可以追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。
—— 什么情況需要進行房屋質量安全檢測？ ——
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2）房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
3）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
—— 我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定 ——
我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：
1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
2）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
5）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
6）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
7）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
—— 如果遇到房屋質量糾紛怎么辦？ ——
首先要確定房屋質量真的存在問題，可以咨詢專業(yè)的房屋檢測公司（如我們公司，電話：400-821-3165）；
其次可以找開發(fā)商或城管私下解決，如果解決不成功，建議找房屋糾紛相關的律師。
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