某黨校分校【房屋滲漏水】原因檢測分析

   日期：2017-07-11

1.工程背景

該黨校分校位于上海市，工程建于2008年，整個校區(qū)主要包含11棟房屋，用于學(xué)校辦公、教學(xué)、食堂以及宿舍使用。
現(xiàn)房屋在使用過程中發(fā)現(xiàn)，校區(qū)內(nèi)各房屋均存在不同程度的滲漏水情況。為了解房屋滲漏水情況及滲漏原因，上海同瑞土木工程技術(shù)有限公司、同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站（同濟(jì)大學(xué)）對該校區(qū)內(nèi)七棟樓共計(jì)12處典型滲漏水部位滲漏水情況進(jìn)行檢測，分析發(fā)生滲漏的原因，并對可能存在的問題提出處理建議。

2.漏水檢測內(nèi)容

主要工作內(nèi)容如下：
（1）滲漏水部位建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；
（2）滲漏水部位滲漏水情況的調(diào)查；
（3）滲漏水部位紅外熱像法檢測；
（4）分析滲漏水原因；
（5）對存在的問題提出處理建議。
現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場檢測和理論分析結(jié)果，提出房屋滲漏水原因檢測分析報告，供委托方參考。

3.房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

七棟被檢測房屋包括行政樓、教學(xué)樓、輔助教學(xué)樓、宿舍區(qū)服務(wù)樓、宿舍A樓、宿舍B樓及專家樓。七棟房屋均為地上二層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，屋面防水等級Ⅱ級，防水層使用年限15年，采用二道防水；局部坡屋面均采用鋼塑板坡屋面。

4.滲漏水情況的調(diào)查

同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站于2017年先后兩次赴現(xiàn)場，對校區(qū)內(nèi)七棟樓共計(jì)12處典型滲漏水部位滲漏情況進(jìn)行了檢測（如圖1所示，圖中紅點(diǎn)標(biāo)記位置為12處檢測點(diǎn)）。

圖1 七棟房屋12處檢測點(diǎn)位置示意圖

受現(xiàn)場條件限制，僅對部分具備拍攝條件的滲漏位置，借助R500紅外熱像儀分別于晴天和雨后24小時進(jìn)行了紅外熱像采集，并對采集結(jié)果進(jìn)行了對比分析，部分滲漏位置的晴天和雨后24小時的紅外熱像對比。

6.滲漏水原因的分析

根據(jù)現(xiàn)場對校區(qū)內(nèi)七棟樓共計(jì)12處典型滲漏水部位滲漏情況的檢測調(diào)查，對各個位置的滲漏水原因進(jìn)行了分析。（具體原因在此不做說明）

7.檢測結(jié)論與建議

黨校校區(qū)內(nèi)七棟樓共計(jì)12處典型滲漏水部位滲漏情況的檢測調(diào)查，并結(jié)合紅外熱像圖對比分析，七棟樓12處典型滲漏水部位的滲漏水原因可歸納為以下幾類：

1）屋面防水層失效以及未能與女兒墻、女兒墻壓頂?shù)葮?gòu)件形成有效的防水系統(tǒng)，導(dǎo)致屋面雨水滲入墻體，引起內(nèi)部滲漏水以及部分外墻滲漏水；

2）鋼塑板屋面系統(tǒng)中由于鋼塑板連接縫防水失效，雨水通過裂縫進(jìn)入鋼塑板屋面系統(tǒng)中難以有效排除，導(dǎo)致雨水從部拼接縫中慢慢滲出，部分雨水滲入內(nèi)墻面引起墻面滲漏；

3）鋼塑板屋面均設(shè)有排水溝，排水溝兩側(cè)各留有雨水口，部分雨水口位置防水功能失效，導(dǎo)致部分雨水未能沿雨水口排出，滲入雨水口下方墻體中引起滲漏；

4）部分位置屋面排水口被蓋板封住，易導(dǎo)致雨水無法及時排出，部分雨水口附近防水失效，導(dǎo)致雨水滲入雨水口下部房間內(nèi)墻，引起滲漏水。

針對以上七棟樓12處典型滲漏水部位滲漏水原因的檢測分析，給出以下處理建議：

1）對平屋面原屋面防水破壞及其影響區(qū)域建議重新做防水，鏟掉保護(hù)層，重新鋪設(shè)防水材料，且確保新設(shè)防水與原防水、以及屋面防水與女兒墻連接處、以及女兒墻壓頂形成有效的防水系統(tǒng)，并進(jìn)行24小時滲水試驗(yàn)確認(rèn)無誤后鋪混凝土保護(hù)層；

2）鋼塑板屋面系統(tǒng)中一直存有雨水，建議對鋼塑板坡屋面進(jìn)行全面檢修，排出屋面系統(tǒng)中的水分，考慮設(shè)置有效的鋼塑板內(nèi)部排水措施，并對鋼塑板接縫加設(shè)防水層或者其他有效防水措施；考慮到鋼塑板間拼接縫膠由于氣候、環(huán)境等因素容易發(fā)生老化、開裂，若條件允許，建議采用防水效果更好的咬合拼縫型金屬屋面材料；

3）對于出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的變形縫及其影響區(qū)域，建議重新鋪設(shè)防水材料；

4）平屋面、鋼塑板屋面雨水口附近防水重新鋪設(shè)，保證雨水有效排入下水管道，同時，對雨水口保護(hù)蓋板進(jìn)行全面檢查，避免蓋板封死雨水口；施工過程中，建議打開鋼塑板屋面排水溝下方對應(yīng)的暗藏在裝飾柱內(nèi)的雨水排水管查看是否存在排水管滲漏水問題。