農(nóng)村住房完損狀況檢測(cè)報(bào)告（危房鑒定報(bào)告）
日期：2017-08-21一、工程概況
1.1 房屋概況
戶主姓名：****
房屋地址：******
房屋用途：住宅
建造年份：1982年
建筑面積：119m2
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圖片僅供參考
1.2 檢測(cè)目的
上海市浦東***村**組**號(hào)農(nóng)村住宅為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造于1982年?，F(xiàn)業(yè)主***擬對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，為了解房屋完損情況，由上海同瑞建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)上述房屋進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
房屋質(zhì)量檢測(cè)站接受委托后，組織技術(shù)人員于2017年8月1日赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋完損狀況進(jìn)行了全面檢測(cè)，隨后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理分析。
1.3 工作內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；
2）房屋完損狀況的檢測(cè)；
3）房屋危險(xiǎn)性鑒定；
4）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
二、房屋建筑結(jié)構(gòu)概況
由于原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙均缺失，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查，采用鋼卷尺和DISTO CLASSIC4型手持式激光測(cè)距儀對(duì)房屋平面尺寸和層高進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)結(jié)構(gòu)形式和主要承重構(gòu)件進(jìn)行判斷。
此次受檢房屋為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)居民住宅，房屋建造于1982年，戶主為***，建筑平面近似呈矩形，房屋建筑面積約為119m2，具體見附件2：《農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表》和附件3：《農(nóng)民宅基地調(diào)查表》。
表1 房屋基本情況調(diào)查表
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，房屋采用磚混結(jié)構(gòu)。豎向主要采用磚墻承重，承重磚墻厚度主要為240mm，外墻四角及縱橫墻交界處未設(shè)混凝土構(gòu)造柱，樓層標(biāo)高處未設(shè)圈梁，門窗洞口處設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁，樓面采用預(yù)制板，屋面為木檁條缸瓦屋蓋。
三、房屋完損狀況的檢測(cè)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行了全面調(diào)查。表2為房屋的完損調(diào)查結(jié)果。
表2 房屋完損調(diào)查結(jié)果
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，房屋墻體開裂較多，裂縫明顯，部分墻體粉刷出現(xiàn)剝落現(xiàn)象，部分承重磚墻破損。房屋的損傷原因主要由于面層材料老化、防水措施失效及年久失修所致，部分墻面裂縫為地基不均勻沉降所致。
部分承重墻開裂為結(jié)構(gòu)性損傷，部分承重磚墻破損，將造成局部豎向構(gòu)件承載力降低，會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成一定的安全隱患。部分區(qū)域外墻開裂、面粉刷剝落將會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的耐久性。
四、住房危險(xiǎn)性的鑒定
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評(píng)定方法，對(duì)房屋危險(xiǎn)性進(jìn)行定性評(píng)定。
表3 房屋完損狀況調(diào)查結(jié)果一覽
五、檢測(cè)評(píng)定結(jié)論與建議
5.1 檢測(cè)評(píng)定結(jié)論
按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定，該住房危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。
5.2 處理建議
出于房屋后續(xù)使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果，提出以下建議：
1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議對(duì)其進(jìn)行整體加固修繕。
2）建議對(duì)屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；
3）房屋若無(wú)歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。
六、檢測(cè)評(píng)定單位及主要負(fù)責(zé)人
檢測(cè)單位：房屋質(zhì)量檢測(cè)站
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
檢測(cè)人員：
七、主要技術(shù)依據(jù)
1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（2015年版）
2）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）
3）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）
4）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）
5）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）
6）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）
7）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）
8）上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804 -2005）
9）上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008)
10）上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)
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