上海市既有多層住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理

既有住宅如何申請增設(shè)電梯？申請需要哪些材料？流程是什么？有那個部門監(jiān)管？本文根據(jù)《關(guān)于本市既有多層住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理相關(guān)建設(shè)審批的通知》，整理了關(guān)于上海市既有多層住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理方案。

主要流程：計劃立項——規(guī)劃審批——房屋安全性論證——施工許可——質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督——竣工驗收 

計劃立項階段

第一步：增設(shè)電梯意愿人向所在區(qū)住房保障房屋管理局申請實施計劃，需要提供以下材料：

1、加裝電梯申請及初步方案。包括：房屋基本情況、初步設(shè)計方案、資金概算及籌措方案；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意證明材料；
3、加裝幢90%以上業(yè)主同意（其他業(yè)主無明確反對意見）的相關(guān)協(xié)議，包括改造資金分攤、后期運行及維護保養(yǎng)費用方案及其它需要約定的重要內(nèi)容等。

第二步：區(qū)住房保障房屋管理局收到申請報告和相關(guān)材料進行審批，對于符合要求的，區(qū)房管局下發(fā)既有多層住宅增設(shè)電梯試點實施計劃給申請人。

第三步：項目開工后，區(qū)房管局上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委，列入舊住房綜合改造年度市財政補貼項目計劃。

規(guī)劃審批階段

第一步：申請人在取得區(qū)房管局項目實施計劃批文后，可向所在區(qū)規(guī)劃土地管理局送審設(shè)計方案。具體材料包括：

1、加裝電梯的建筑設(shè)計方案；
2、方案公示圖紙；
3、區(qū)房管局下達的實施計劃。

第二步：區(qū)規(guī)劃土地管理局對符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)定的設(shè)計方案進行方案公示。

第三步：方案公示后無明確反對意見的，申請人向所在區(qū)規(guī)土局申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房屋安全性論證階段

第一步：完成施工圖設(shè)計文件后，申請人向上海市修繕工程質(zhì)量檢測中心提請房屋安全性論證。具體材料包括：

1、既有多層住宅加裝電梯房屋安全性論證申請表；
2、區(qū)房管局下達的實施計劃；
3、設(shè)計方案、施工圖、計算書、房屋質(zhì)量檢測報告和原始圖紙等（若確無法提供的，設(shè)計單位應作現(xiàn)場查勘，并提交相關(guān)設(shè)計依據(jù)）。

第二步：上海市修繕工程質(zhì)量檢測中心對符合論證要求的材料，組織專家論證會，出具專家論證意見。

施工許可階段

第一步：申請人進入“上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會門戶網(wǎng)站”的“大廳”的“居民住宅加裝電梯施工許可證申請”進行申請。然后，到項目所在區(qū)建設(shè)交通委員會申領(lǐng)施工許可證，需要攜帶以下材料：

1、《上海市建筑工程施工許可證申請表》、《上海市建設(shè)工程報建表》、《上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核表》（網(wǎng)上填寫后打印蓋章）；
2、申請人或委托的建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證或非法人組織證明以及經(jīng)辦人身份證復印件；
3、完成合同信息報送的設(shè)計、施工和監(jiān)理《建設(shè)工程合同信息表》（信息報送完成后打?。?；
4、區(qū)房管局下達的項目實施計劃；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
6、上海市修繕工程質(zhì)量檢測中心出具的房屋結(jié)構(gòu)安全的專家論證意見（如有需要，提供施工圖設(shè)計文件審查合格證書）。
以上材料提供復印件的，需提供原件復核。

第二步：區(qū)建設(shè)交通委員會收到材料后出具材料接受憑證和現(xiàn)場審核通知書并完成質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核，對符合條件的，頒發(fā)施工許可證并實施工程質(zhì)量安全監(jiān)督。

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督階段

第一步：施工前，電梯施工單位應通知區(qū)市場監(jiān)督管理局，并提供以下材料：

1、《特種設(shè)備安裝改造維修告知單》；
2、建設(shè)項目的工程規(guī)劃許可證和施工許可證的相關(guān)信息。區(qū)市場監(jiān)管局當場進行資料審核，并將審核結(jié)果告知申請人。

第二步：申請人委托電梯施工單位向市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院申請安裝監(jiān)督檢驗，具體按照監(jiān)督檢驗規(guī)則提供材料。市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院接到報檢后，按照相關(guān)規(guī)定實施安裝監(jiān)督檢驗。檢驗合格，出具檢驗合格報告；檢驗不合格，出具檢驗不合格報告，復檢合格后出具復檢合格報告。

第三步：申請人委托電梯施工單位在不晚于電梯投入使用后30日內(nèi)，向區(qū)市場監(jiān)管局辦理電梯使用登記。具體材料包括：

1、電梯使用管理單位的有效證件（復印件1份）；
2、《特種設(shè)備使用登記表》（一式2份）；
3、監(jiān)督檢驗報告；
4、使用管理單位與維保單位簽訂的維保合同（原件）；
5、電梯安全管理人員等特種設(shè)備作業(yè)人員證書；
6、安全管理制度目錄。區(qū)市場監(jiān)管局當場辦理注冊登記。

竣工驗收階段

第一步：加裝電梯工程建設(shè)完成后，申請人可自愿向區(qū)規(guī)土局申請規(guī)劃竣工驗收，提交材料包括：

1、《上海市建設(shè)工程竣工綜合驗收申請表（建筑工程）》；
2、《上海市建設(shè)工程竣工檢測成果報告書》；
3、工程竣工圖（平、立、剖面圖，紙質(zhì)二套，電子文件一份）。

第二步：加裝電梯工程建設(shè)完成后，申請人應向區(qū)建交委辦理竣工驗收備案。具體材料包括：建設(shè)工程竣工驗收報告原件（一份）。材料齊全，符合要求的，當場出具《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。

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